AMO certification BREEAM : de la pré‑évaluation au certificat

Le sigle BREEAM signifie Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Le BRE britannique a lancé cette certification environnementale en 1990. Un assessor licencié évalue le bâtiment, puis BRE Global contrôle le dossier et délivre le certificat. Les projets situés en France suivent les référentiels BREEAM International. Aucun opérateur national ne gère de version française de BREEAM.

Aucun coût moyen ne vaut pour tous les projets. Le budget dépend de la surface, du référentiel, du niveau visé et des études nécessaires. Il réunit les frais du BRE, nos honoraires d'AMO et d'assessor, et les études techniques. Les frais du BRE couvrent l'enregistrement et la certification de chaque évaluation. Nos experts chiffrent chaque poste après un premier échange de 30 minutes.

Very Good est le troisième des cinq niveaux de BREEAM New Construction. Il exige au moins 55 % du score pondéré. La V7 y ajoute un plan de qualité de l'air intérieur et l'interdiction de fumer. Certaines foncières exigent ce niveau pour leurs immeubles en exploitation.

LEED est une certification américaine portée par l'US Green Building Council. Le GBCI vérifie les projets et attribue quatre niveaux, de Certified à Platinum. HQE est une certification française, délivrée par Certivéa pour le tertiaire et par Cerqual pour le résidentiel. BREEAM repose sur un assessor licencié, puis sur le contrôle de BRE Global. Le choix dépend de vos investisseurs, de vos preneurs et de votre portefeuille. Nous accompagnons ces trois certifications, et un projet peut en viser plusieurs.

L'AMO, pour assistance à maîtrise d'ouvrage, représente le maître d'ouvrage tout au long de la démarche. Elle anime l'équipe projet, organise les études et réunit les preuves de chaque crédit. L'assessor détient une licence BRE propre au référentiel qu'il évalue. Il vérifie les preuves, attribue les crédits et soumet son rapport à BRE Global. Le BREEAM Advisory Professional conseille l'équipe de conception, sans délivrer de certificat.

Elle atteste, par un tiers, la performance environnementale d'un bâtiment. Ce repère commun facilite le dialogue avec vos investisseurs, vos preneurs et vos financeurs. Une certification BREEAM ne vaut pas, à elle seule, alignement sur la taxonomie européenne.

Les crédits couvrent le management, la santé et le bien-être, l'énergie, les transports et l'eau. Ils couvrent aussi les matériaux, les déchets, l'usage du sol et l'écologie, et la pollution. Chaque catégorie pèse dans le score selon une pondération fixée par le BRE. Des exigences minimales s'ajoutent à chaque niveau, comme l'analyse de cycle de vie pour Excellent.

Le maître d'ouvrage choisit d'abord un assessor licencié pour le référentiel de son projet. L'assessor enregistre le projet auprès du BRE, de préférence dès la programmation. L'équipe rassemble ensuite les preuves de chaque crédit visé, souvent avec l'aide d'une AMO. Après le contrôle de BRE Global, l'assessor remet le certificat au maître d'ouvrage. Les licences des assessors se vérifient sur Green Book Live, le registre public du BRE.

New Construction V7.1 est la version d'enregistrement par défaut depuis le 26 août 2026. Un projet enregistré en V7 peut rester dans cette version, ou passer gratuitement en V7.1. L'enregistrement d'un projet en V6 reste valable jusqu'à cinq ans après la fermeture de cette version. Le BRE a lancé Refurbishment and Fit Out V7 le 24 septembre 2026. RFO 2015 reste ouvert trois mois après l'ouverture des enregistrements V7. In-Use V6 reste en vigueur, et le BRE n'a pas encore daté In-Use V7.

Non, la RE2020 reste obligatoire, alors que BREEAM est une démarche volontaire. La RE2020 s'applique depuis 2022 aux logements, aux bureaux et aux bâtiments d'enseignement primaire et secondaire neufs. Elle impose notamment une analyse de cycle de vie du bâtiment. Ses données peuvent alimenter l'analyse de cycle de vie exigée par BREEAM V7 pour Excellent.